A lakáshitelezés jogszabályokkal van körbebástyázva, hogy a rendszer egészségesen működhessen, ne szaladjon el senki alatt a ló.

A lakáshitel alapparaméterét is jogszabály mondja ki: a forint jelzáloghitel összege legfeljebb a hitel fedezetét jelentő lakás forgalmi (piaci) értékének 80 százaléka lehet. Ez a szabály egyúttal azt jelenti, hogy a lakásvásárlás esetén a fennmaradó 20 százalékát saját erőből kell előteremteni. Tehát 15 millió forint értékű lakásra 12 millió hitelt lehet felvenni.

A forint alapú hiteleknél a 80 százalékos maximális korlátot a törvény szabja meg, ami azt jelenti, hogy a kitettség mértéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 80 %-át.. Nincs általános elv az ingatlanok értékének megállapítására, a bankok minden egyes lakást külön értékelnek. Figyelembe veszik az ingatlan állapotát, lokációját, típusát, felszereltségét, értékesíthetőségét.

Például, ha a piaci négyzetméterárak alapján mondjuk 400 ezer forint lehetne az adott ingatlan ára, de túl nagy, mondjuk 250 négyzetméteres, akkor a bank figyelembe veszi az értékesíthetőséget. 100 milliója kevés embernek van, akinek van, az pedig már jó eséllyel sajátban gondolkodik. Mivel a fizetőképes kereslet korlátozott, ezért a bank jóval alacsonyabb szinten is megszabhatja a hitelkorlátot.

Egyébként az is megoldható, hogy a fent említett önrészre ne legyen szükség, ehhez szükséges még egy ingatlan, amely szintén fedezetként (pótfedezet) jelenik meg az adott hitel biztosítékául.